《大行》瑞銀：若內地對港住宅投資收益徵稅 淨回報料降至1.8% 與內地一線城市回報率睇齊

瑞銀發表報告指，內地對香港保險回報徵收20%稅費，可能減慢保險業對寫字樓的需求。更大的風險是該20%稅費或會擴展至香港住宅物業，即租金收入及資本增值。報告指，香港住宅最新毛租金回報率約為3.2%，而固定按揭利率則為2.73%(3至5年期)。然而，扣除管理費、差餉及物業稅後，淨租金回報率一般降至約2.2%。若內地當局對離岸物業投資收入徵收20%稅費，類似於保險收益的處理方式，估計內地投資者的淨租金回

AASTOCKS08/07 11:04

董事會會議召開日期

香港交易所07/30 16:34

《大行》滙豐研究：香港地產股基本面改善 給予希慎(00014.HK)、太古地產(01972.HK)「買入」評級

滙豐研究發表報告指出，受惠於物業銷售增強、租金收入回穩、資產貨幣化活動及借貸成本下降，香港地產及綜合企業基本面正在改善，預期行業盈利將按年改善，延續復甦勢頭。該行認為，新地(00016.HK)旗下元朗項目「芊御」首批138伙於過去周末全數售罄，反映用家需求仍然健康，惟短期住宅成交量預期維持淡靜，可能影響市場情緒。滙豐研究認為，地產股每股派息有望提升，加上高端商場租金可望錄得增長，以及住宅銷售利潤率

AASTOCKS07/21 10:48

高力：本港次季甲廈空置率降至16.1% 上調中環/金鐘租金升幅預測至5%至8%

高力發布2026年第二季市場報告，香港甲級寫字樓市場延續復甦勢頭，按季淨吸納量達86.4萬平方呎，令整體空置率下降1個百分點至16.1%。中環/金鐘帶領本季復甦，中環核心商業區錄得18.2萬平方呎淨吸納量，連續四個季度維持正吸納，過去12個月累計吸納量達88萬平方呎。在租戶需求持續支持下，中環核心商業區空置率由一年前的14.5%降至10.2%。不過，租金表現繼續呈現明顯的分化。中環核心商業區租金按

AASTOCKS07/15 12:16

《大行》花旗對本地發展商中期業務向好 首選太古地產(01972.HK)、新地(00016.HK)、長實(01113.HK)及領展(00823.HK)

花旗發表研究報告指，預期對香港地產股2026年上半年業績將向好，主要受惠於發展物業利潤率由2025年上半年的3%至8%，預料可回升至介乎13%至18%；強勁銷售收入入賬；中國內地零售租金調整回復正面；以及財務成本因債務減少而改善。該行預期太古地產(01972.HK)及香港置地股息將增長，新地(00016.HK)及長實(01113.HK)則按預設派息比率及每股盈利增長派息，該行看好現金流改善及股東回

AASTOCKS07/10 15:08

中原：整體指標寫字樓差餉租值連跌六年累挫34% 頂級寫字樓按年跌一成

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，選取37個頂級及甲級指標寫字樓的差餉租值統計，2025年整體寫字樓的租值跌勢持續，按年跌8%，且跌幅擴大，創2020年後最大跌幅；2019年高峰後連跌六年共34.2%。2025年整體指標寫字樓差餉租值跌幅主要來自頂級寫字樓。因供應增加令空置量上升，頂級寫字樓按年下跌10.1%。甲級寫字樓則因有中資用家支持，令租金下跌幅度少於頂級寫字樓，但仍連續兩年按年下跌4.

AASTOCKS06/11 17:51